Épopée Gestion, entreprise d’investissement territoriale cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal, annonce l’acquisition du Sémaphore via son fonds Épopée Immo Rendement I. Cet immeuble de bureaux d’environ 5 000 m² est situé dans le quartier emblématique des Bassins à Flot, l’un des principaux pôles d’activité tertiaire et de renouveau urbain de la métropole bordelaise.
Livré en 2017, l’immeuble bénéficie d’une excellente desserte et s’inscrit au cœur d’un environnement dynamique mêlant habitat, écoles, entreprises, équipements culturels et services. Certifié NF HQE Excellent, il dispose également d’un raccordement au réseau d’eau tempérée urbain, témoignant d’une conception performante et durable.
L’actif présente un taux d’occupation de 98 %, réparti entre quatre locataires de qualité, dont une filiale d’un groupe national de premier plan, assurant ainsi une visibilité locative solide.
Une opération qui confirme la stratégie d’Épopée Gestion sur les marchés régionaux.
En ciblant des immeubles récents, bien situés et occupés par des utilisateurs ancrés dans leur territoire, Épopée Immo Rendement I vise à constituer pour le compte de ses investisseurs un portefeuille d’actifs tertiaires alliant attractivité locative, résilience et performance extra-financière. Cette opération d’un volume de 13 millions d’euros vient compléter le portefeuille, désormais constitué de 50 actifs.
Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier d’Épopée Gestion, commente : « Le quartier des Bassins à Flot s’est imposé comme un secteur tertiaire majeur, symbole du développement et de la transformation de Bordeaux. L’acquisition de cet actif récent, situé au cœur d’un environnement particulièrement dynamique, illustre notre volonté de poursuivre notre implantation sur les marchés régionaux attractifs. La présence physique d’une partie de nos équipes à Bordeaux nous permettra de mettre en place une gestion de proximité et d’accompagnement des entreprises au bénéfice du tissu économique local. »