SC en unités de compte Y Immo

Y Immo, créée en mai 2023, est une société civile immobilière à capital variable proposée sous la forme d’unités de compte en contrat d’assurance vie par l’intermédiaire de Suravenir.

Sa stratégie est basée sur une allocation régionale directement gérée par Épopée Gestion, complétée par une sélection de fonds internationaux performants gérés par des sociétés de gestion tiers. Cette complémentarité, vecteur de performance, permet de reconstituer une diversification géographique et sectorielle optimale.

Y Immo bénéficie du Label ISR, avec une approche ESG alignée sur les pratiques extra-financières d’Épopée Gestion. L’engagement d’Épopée Gestion en matière de développement durable se manifeste par une gestion attentive des impacts environnementaux, sociaux et de gouvernance, complété par une stratégie territoriale forte. Chaque investissement fait l’objet d’une analyse approfondie, ce processus rigoureux garantit que les actifs sous gestion respectent les standards élevés du label ISR, tout en contribuant à une meilleure qualité de vie locale et à la préservation de l’environnement.

Y Immo est disponible exclusivement par l’intermédiaire de Yomoni, leader français de la gestion d’épargne en ligne. Aller sur Yomoni.fr

Le véhicule est accessible sans frais d’entrée ni de sortie et bénéficie de frais de gestion optimisés à 2,9% par an (y compris les frais de l’enveloppe assurance vie).

• Risque de perte en capital

La SC Y Immo n’offre aucune garantie de protection en capital. Le capital investi pourrait ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement et ce même si l’investisseur conserve ses parts durant toute la durée de placement recommandée. 

• Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion pratiqué par la SC Y Immo repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que la SC Y Immo ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La valeur liquidative de la SC Y Immo pourrait en être affectée négativement. De même, la performance de la SC Y Immo peut être inférieure à l’objectif de gestion. 

• Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. Les revenus potentiels des actifs immobiliers peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière et ne sont pas garantis.

• Risque de liquidité

Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.

• Risques liés à l’endettement et à l’effet de levier 

Le recours à l’endettement expose la SC Y Immo au risque d’une évolution défavorable des taux d’intérêt en cas de souscription d’un emprunt à taux variable et aux risques liés à une augmentation générale des taux. L’effet de levier, s’il a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SC Y Immo, constitue également un risque que les pertes soient amplifiées par rapport à un investissement sans levier et peut ainsi entraîner une baisse de la valeur liquidative de la SC Y Immo.