Épopée Gestion renforce son exposition logistique sur l’Arc Atlantique avec l’acquisition d’un actif immobilier industriel et logistique en périphérie de Nantes. D’une surface de 17 300 m², le site est entièrement loué à Kelias. Avec ce premier Club Deal, Épopée Gestion démontre sa capacité à sourcer et structurer des opérations répondant aux attentes d’investisseurs régionaux désireux de soutenir l’économie des territoires.
Une ambition de diversification stratégique notamment via les Club Deals
Ce premier Club Deal traduit l’expertise des équipes immobilières d’Épopée Gestion et répond à la volonté de l’entreprise de diversifier sa base d’investisseurs auprès d’une clientèle privée avertie(*) sur la classe d’actifs industriels. Épopée Gestion avait amorcé une diversification auprès de cette clientèle via son fonds hôtel lancé en 2023. Cette stratégie correspond à la volonté de proposer des solutions d’investissement agiles et adaptées aux investisseurs en région.
Un actif qui contribue au dynamisme industriel du territoire avec une valeur d’usage forte
Situé à Saint Herblain, en périphérie de Nantes, l’ensemble immobilier s’étend sur une surface de 17 300 m² et réunit des activités industrielles, de stockage et de bureau. Il est implanté au sein d’une zone d’activités dynamique, à quelques centaines de mètres seulement du terminus de la ligne 1 de tramway, au pied de la rocade nantaise et à proximité immédiate du centre commercial Atlantis. Le processus de cession du bâtiment s’est conclu en février 2025 avec un accord portant sur l’acquisition de l’ensemble immobilier détenu en pleine propriété pour un volume d’investissement d’environ 10 millions d’euros hors droits.
Cet actif immobilier, situé dans une métropole « Territoire d’industrie », correspond en tout point à la stratégie d’investissement d’Épopée Gestion qui entend soutenir durablement les entreprises et les emplois, notamment industriels, sur les territoires. En effet, Kelias (ancien segment Signalisation du Groupe Lacroix), société locataire de l’ensemble immobilier, est un champion régional avec une expertise historique en conception et production de matériel de signalisation routière et en aménagement urbain. Active depuis plus de 80 ans et historiquement implantée à Saint-Herblain, l’entreprise compte 335 collaborateurs pour un chiffre d’affaires d’environ 60 millions d’euros en 2023. Ce site de production et de stockage est stratégique pour la société qui y emploie directement 260 personnes.
Épopée Gestion poursuit ainsi l’expansion de son portefeuille immobilier et affirme son positionnement d’acteur clé sur le segment des actifs immobiliers régionaux.
Le véhicule structuré pour l’opération est classifié article 8 SFDR. Il promeut des objectifs environnementaux et sociaux ambitieux et contribue à l’impact territorial d’Épopée Gestion. L’actif fera l’objet d’un plan d’action ESG (Environnement, Social et Gouvernance)notamment sur les enjeux énergétiques, écologiques et d’accessibilité.
Arnaud Lehuédé, associé et directeur de l’activité immobilier durable chez Épopée Gestion, commente :
« Nous sommes ravis d’avoir finalisé cette acquisition grâce à laquelle nous continuons à développer notre portefeuille immobilier industriel et logistique, un secteur qui répond parfaitement aux attentes financières et extra-financières de nos investisseurs ciblant des actifs tertiaires performants situés dans des marchés régionaux dynamiques. Grâce à cette acquisition, la société de gestion dépasse le chiffre symbolique des 200 000 m² de portefeuille immobilier sous gestion, poursuivant ainsi sa mission de soutenir la réindustrialisation et le développement de l’activité économique des territoires au service des emplois de proximité. »
(*) Clientèle avertie à partir de 100 000 euros d’investissement.